สิ่งที่ต้องเช็คก่อนโอน เมื่อซื้อคอนโด (Defect)

สิ่งที่ต้องดู แบ่งเป็น 3 ข้อหลักๆ ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และงานสถาปัตย์

1. ระบบไฟฟ้า
ปกติทางโครงการจะ QC มาเรียบร้อยแล้ว แต่เราควร ReCheck เพื่อความชัวร์ ให้หาซื้อ Easy Check Outlet ของการไฟฟ้ามาครับ จิ้บปุ๊บรู้ทันที สะดวกจริงๆ หรือแบบบ้านๆก็ไขควงวัดไฟ ถ้ามีตัว Test กำลังไฟจะดีมากครับ กำลังไฟที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 220-240V คอนโดทั่วไปจะ SET ไว้ 230V

ปลั๊กไฟ (L) ต้องมีไฟ
ปลั๊กไฟ (N) ต้องไม่มีไฟ
ปลั๊กไฟ (G) ต้องไม่มีไฟ

สามารถหาซื้ออุปกรณ์ตรวจไฟฟ้า ซึ่งสมัยนี้สะดวกสบายไม่ต้องแงะปลั๊กออกมาให้เสียหายแต่อย่างใด

ไฟไม่มี!! อย่าตกใจ ไปเปิดเบรกเกอร์ไฟก่อนครับ

ทั้งนี้บางโครงการจะมีพวกปลั๊กอินเตอร์ในบางจุด ซึ่งเสียบตัว Test แล้ว N L จะสลับกันเป็นปกติ สอบถามจากทางโครงการได้เลยครับ

2.ระบบน้ำ

2.1 เข้าไปปุ๊บ อ่างล้างจานและอ่างล้างหน้า ปิดสะดืออ่าง เปิดน้ำเลยครับ เปิดน้ำให้ถึงตัว ระบายน้ำด้านบนทำงานสักพักค่อยปิด *บางทีน้ำรั่วทีตัวระบายด้านบน ทีนี้เปิดสะดืออ่างกั้นน้ำ ดูใต้อ่างและซิงค์ล้างจานว่ามีน้ำหยดหรือไม่ ไม่มีถือว่าผ่านครับ ที่รั่วส่วนใหญ่ถ้าเป็นโครงการเก่าๆคือเทปพันท่อน้ำเสื่อมสภาพ ส่วนโครงการ ใหม่ๆคือพันท่อไว้ไม่ดีครับ

2.2 ท่อตัน น้ำตัน อันนี้ง่ายๆครับ น้ำลงช้าหรือไม่ลง อาจมีสิ่งของบางสิ่งเช่น เศษปูน ก้อนหิน ติดอยู่ระหว่างท่อครับ

2.3 น้ำไหลช้า เบื้องต้นให้เช็คจากจุดต่างๆภายในห้องก่อน ว่าไหลแรงเท่ากันไหม หากจุดนึงแรง จุดนึงเบา แสดงว่าอาจจะมีอะไรบางอย่างทำให้ตันในแต่ละจุดครับ

2.4 เรื่องสโลฟพื้นน้ำควรไหลไปที่ท่อทั้งหมด ไม่ควรมีน้ำขังไม่ว่าจะโซนเปียกหรือโซนแห้งครับ

2.5 น้ำไม่ไหล!! อย่าตกใจ ไปเปิดวาล์วน้ำหน้าห้องหรือใต้ซิงค์ก่อนก่อน บางทีไม่ได้เปิด

3.งานสถาปัตย์

-พื้นเอียง ใช้ตัววัดน้ำ หรือคาดคะเนด้วยสายตาได้ครับ
-พื้นยวบ ส่วนใหญ่จะยวบบริเวณมุมห้อง ให้เขาปรับพื้น
-พื้นไม่มีรอยแตกหรือรอยแยกที่ห่างจนเกินไป
-พื้นกระเบื้อง ต้องไม่โปร่งจนเกินไป ใช้เหรียญเคาะดูได้
-พื้นห้องน้ำ/ระเบียง ฉีดน้ำแล้วน้ำไม่ขัง 1 นาทีต้องไหลลงท่อเรียบร้อย
-ลามิดเนด บัว ยิงซิลิโคนเรียบร้อย ต้องสวยงาม
-บัวเชิงผนังต้องแนบกับกำแพง ไม่หลุด เข้ามุมได้สวยงาม

-ผนังถ้าเป็นสีต้องผิวเรียบและสวยงาม ไม่มีรอยแตกผิวสี หรือร้าว
-ผนังถ้าเป็น wall paper รอยต่อต้องเนียน ไม่นูน หลุดร่อน

-ประตูห้อง เปิดปิดต้องไม่ติดขัด ตัวล็อค ลูกปิด ตาแมว ทำงานปกติ ไม่หลุดไม่หลวม สีประตูต้องเรียบร้อยสวยงาม
-ประตูเลื่อน หน้าต่างอลูมิเนียม เปิดปิดไม่ติดขัด ไม่ขบเสียงดัง ตัวล็อคทำงานปกติ เก็บรอยต่อขอบเฟรมให้สวยงาม โซนหน้าต่างและระเบียงต้องมีรูระบายน้ำ

 

-อุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ครัว ระเบียง เฟอร์นิเจอร์ทุกอย่างต้องทำงานปกติ เปิด ปิด ลองใช้งานได้เต็มที่ ไม่หลุด ไม่หลวม หรือมีปัญหา

     ทั้งหมดนี้เป็นวิธีการเช็คเบื้องต้น สามารถตรวจรับห้องเองอย่างง่ายดาย แต่หากไม่มั่นใจสามารถให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจรับห้องมาดูแลตรงส่วนนี้ได้ ซึ่งค่าบริการไม่แพงและมั่นใจก่อนรับมอบห้อง 100%


www.gmcheckcondo.com

______________________________

สถานีโทรทัศน์ข่าวและสารดคี New18
http://www.newtv.co.th/news/22937